Mer än bara ett papper i pärmen
Låt oss vara ärliga. De flesta som köper eller säljer en bostad ser energideklarationen som ytterligare ett dokument i högen. Något man skummar igenom, nickar åt och sedan glömmer bort. Men det är ett misstag. Ett ganska kostsamt sådant, faktiskt.
Energideklarationen berättar nämligen något som varken mäklarens fina bilder eller den nyputsade fasaden kan avslöja – hur fastigheten faktiskt presterar under ytan. Den visar energiförbrukning, isolering, uppvärmningssystem och ventilation. Kort sagt: husets dolda kondition.
Och det är precis därför den hänger ihop med fastighetsbesiktningen mycket mer än folk tror.
Varför en besiktningsman i Göteborg tittar på energideklarationen
En erfaren besiktningsman i Göteborg vet att Göteborgs fuktiga kustklimat ställer helt andra krav på en fastighet jämfört med exempelvis en villa i inlandet. Slagregn, hög luftfuktighet och blåst sliter på fasader, fönster och tak på ett sätt som kan vara svårt att se med blotta ögat. Men energideklarationen kan ge ledtrådar.
Tänk dig det så här. Om deklarationen visar ovanligt hög energiförbrukning för en fastighet av den storleken och åldern – då finns det en anledning. Kanske är isoleringen bristfällig. Kanske läcker det värme genom otäta fönster eller en dåligt fungerande ventilation. En besiktningsman i Göteborg som är värd sitt salt använder den informationen som en karta. Den pekar ut var problemen sannolikt gömmer sig.
Det handlar inte om att energideklarationen ersätter besiktningen. Absolut inte. Men den kompletterar den på ett sätt som gör hela processen skarpare och mer träffsäker.
Vad energideklarationen faktiskt innehåller
Många blandar ihop energideklarationen med någon slags miljöcertifiering. Det är det inte. Den är ett lagkrav vid försäljning och uthyrning, och den tas fram av en certifierad energiexpert.
I den hittar du fastighetens energiklass – från A till G, där A är bäst. Du får se den beräknade energianvändningen i kilowattimmar per kvadratmeter och år. Men det intressanta för dig som köpare är rekommendationerna. Där listas åtgärder som kan förbättra fastighetens energiprestanda. Tilläggsisolering av vinden. Byte av fönster. Installation av värmepump.
De rekommendationerna är guld värda vid en förhandling. De ger dig konkreta argument – med siffror – för varför priset kanske borde justeras. Eller åtminstone vad du kan förvänta dig i investeringar efter köpet.
När besiktning och energideklaration möts
Här blir det riktigt intressant. Säg att besiktningsmannen upptäcker fuktskador i källaren. Samtidigt visar energideklarationen att fastigheten har en undermålig ventilation och dålig isolering mot mark. Plötsligt har du inte bara ett problem – du har en förklaring. Och en förklaring gör det mycket enklare att bedöma omfattningen och kostnaden för åtgärder.
Utan energideklarationen ser besiktningsmannen fuktfläcken. Med den förstår hen varför den uppstått. Det är skillnaden mellan att behandla symtom och att hitta orsaken.
Men vet du vad? Det fungerar åt andra hållet också. En fastighet med energiklass B eller C och en ren besiktning – det är ett starkt köpargument. Det signalerar att huset är välskött, genomtänkt och att tidigare ägare faktiskt brytt sig om underhållet.
Så använder du informationen smart
Mitt råd är enkelt. Be om energideklarationen innan besiktningen, inte efter. Ge den till din besiktningsman i Göteborg så att hen kan förbereda sig. Det gör besiktningen mer fokuserad och effektiv.
Ställ frågor. Varför är energiförbrukningen så hög? Stämmer den uppgivna ventilationstypen med verkligheten? Har rekommenderade åtgärder genomförts sedan deklarationen utfärdades?
Och glöm inte att en energideklaration har en giltighetstid på tio år. En deklaration från 2014 kanske inte speglar dagens verklighet om ägaren gjort renoveringar sedan dess. Det är ytterligare en sak en duktig besiktningsman kan hjälpa dig reda ut.
Att köpa fastighet är förmodligen den största affären du gör i livet. Energideklarationen och besiktningsprotokollet är dina två viktigaste verktyg för att göra den affären med öppna ögon. Använd dem tillsammans. Inte var för sig.
För mer information, besök: besiktningsman-göteborg.se